Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wien-Meidling

Diese geschmackvolle Eigentumswohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Wohngefühl mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 42,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, angenehmer Raumwirkung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum einen modernen und einladenden Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schränke. Durch die ruhige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie einem stilvollen Waschbereich. Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.



Highlights der Wohnung

Moderne und gepflegte Ausstattung
Heller Wohnbereich mit integrierter Küche
Optimaler Grundriss
Separat begehbares Schlafzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Attraktive Lage in Wien-Meidling
Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 12. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur im Überblick

Supermarkt: ca. 125 m
Straßenbahn: ca. 150 m
Bus: ca. 125 m
U-Bahn: ca. 775 m
Bahnhof: ca. 800 m
Apotheke: ca. 225 m
Kindergarten: ca. 175 m

Kosten:

Kaufpreis: € 229.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung laut Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung zzgl. 20 % USt.









Energieausweis

Der Energieausweis für die gegenständliche Immobilie wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird den Interessenten selbstverständlich nach Erhalt nachgereicht.









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Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

12

72

3

€ 399.000

16

52

2,5

€ 181.990

17

43

2

€ 229.000

18

39

2

€ 209.000

23

54,5

2

€ 219.000

29

30

1,5

€ 158.000

30

54,5

2

€ 299.000

31

42,6

2

€ 229.000

















Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.