Einziehen & Wohlfühlen: Helle 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Meidling! Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,5 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ob als gemütliches Eigenheim oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl zum sofortigen Wohlfühlen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten des stilvollen Altbauhauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der repräsentative Eingangsbereich mit hohen Decken und eleganten Kronleuchtern vermittelt klassischen Wiener Charme und schafft einen hochwertigen ersten Eindruck.

Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, modern und äußerst gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die offen integrierte Küchen- und Esszone schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspanntes Wohnen im Alltag. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung ideal.



Ausstattung & Highlights

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Moderne Einbauküche
Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Hochwertige Bodenbeläge
Gepflegtes Badezimmer mit Dusche
Stilvoller Wiener Altbaucharme
Sofort bezugsfertig
Attraktive Investmentmöglichkeit
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks – einer Gegend, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch der beliebte Haydnpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn sowie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt.

Zusätzlich überzeugt die Mikrolage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen:

Supermarkt ca. 125 m
Straßenbahn ca. 150 m
Kindergarten ca. 175 m
Schule ca. 225 m
Apotheke ca. 225 m
U-Bahn ca. 775 m

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Flurschützstraße
Wohnfläche: ca. 54,5 m²
Zimmer: 2
Zustand: Gepflegt & sofort bezugsfertig
Ausstattung: Moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, Badezimmer mit Dusche
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn sowie U4/U6 Längenfeldgasse in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Parks fußläufig erreichbar

Kaufpreis & Betriebskosten

Kaufpreis: EUR 299.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 134,- monatlich
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt



Energieausweis

Der Energieausweis für die gegenständliche Immobilie wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird den Interessenten selbstverständlich nach Erhalt nachgereicht.



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Kontakt & Besichtigung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📞 +43 664 466 4776

✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett