455.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
69 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
65,50 m²
Nutzen
68,80 m²
Terrasse
52,30 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
455.000,00 €
Provision
16.380,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

455.000

227.500

682.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.850

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

227.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

182.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 91.000

0

364.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sehr schöne, hochwertige, 3- Zimmer Wohnung mit Grünblick und Dachterrasse!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zum Bahnhof Hütteldorf. Mit der U4 gelangen Sie innerhalb von nur ca. 17 Minuten zum Karlsplatz und mit der S 45 innerhalb von ca. 21 Minuten nach Heiligenstadt. Weiters gibt es noch weiteren zahlreichen Busverbindungen.

Gleich nebenan befindest sich das St. Josef Krankenhaus und die Schulen der Dominikanerinnen. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe gibt es an Einkaufsmöglichkeiten die Bäckerei Schwarz und eine Spar- Filiale, Das nächste Einkaufszentrum, mit einem großen Merkur und einer Bipa und Fressnapf-Filale befinden sich in nur ca. 4-5 Fahrminuten Entfernung und wäre auch das bekannte Auhofcenter in nur ca. 10 Min. bequem erreichbar.

An Freizeitmöglichkeiten liegt das ausgedehnte Areal des Lainzer Tiergartens in fußläufiger Entfernung, wie auch der Wienfluss mit seinem beliebten Fahrradwanderweg.

Wohnung:

Die neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete 3- Zimmer Wohnung wurde 2016 fertiggestellt. Sie ist 65,50m² groß und besitzt neben einem schönen Grünblick eine Loggia auf mit 3,30m² und eine große Dachterrasse mit 49m².

Die Wohnung besitzt einen guten Grundriss. Über das zentral gelegene Vorzimmer, das mit praktischen, tischlergefertigten Einbaukästen ausgestattet ist, gelangt man sowohl in die beiden ruhigen und südseitig orientierten Schlafzimmer, wie auch die Nebenräume, wie Bad und WC und schließlich in das sehr freundliche und helle, ca. 26,41m² große Wohnzimmer.

Dieses besitzt zwei Fensterfronten die nach Süden und Westen orientiert sind. Die an das Wohnzimmer angrenzende Einbauküche bietet zusätzlich ein Fenster auf die eigene Loggia, welche ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Über das Stiegenhaus gelangt man schließlich auf die eigene, ca. 49² große Dachterrasse. Diese ist sowohl nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Grünblick in Richtung Dominikanerinnen Kloster. Hier hat man praktisch den ganzen Tag Sonne zur Erholung oder genügend Platz, um Abends seine Gäste empfangen zu können.

Die Wohnung hat eine angenehme Raumhöhe von 2,60cm und ist im Bad und Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Zusätzlich bietet die Wohnung raumhohen Türen, mit ca. 2,20cm.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist auch der Garagenstellplatz sehr leicht befahrbar.

Die gesamten Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

BK:

85,10

Zzgl.10%

BK Garage:

11,97

Zzgl.20%

Lift:

13,32

Zzgl.10%

Wasser

22,27

Zzgl.10%

Rücklage

12,45

Ust.

14,46

Summe

159,57

Heizung

29,48

Zzgl.20%

WW

13,10

Zzgl.10%

Mwst.

7,21

Gesamt

209,36

inkl.Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <550m
Klinik <2.600m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.025m
Höhere Schule <4.300m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.800m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <675m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 37

U4 Hütteldorf und Lainzer Tiergarten
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Silvia M. Hufnagl

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