787.500 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
106,37 m²
Nutzen
117,87 m²
Terrasse
11,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
787.500,00 €
Preis/m²
7.403,40 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

787.500

393.750

1.181.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.125

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

393.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

315.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

630.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Moderne und energieeffiziente Dachgeschoßwohnung mit Topausstattung! PROVISIONSFREI!

Im historischen 13. Bezirk, in Hietzinger Cottage entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung. Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand, geprägten Gegenden von Wien. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.

Die Wohnungen in der Größe von ca. 44 m² bis 114 m2 präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 8 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebenden Punkte aus:

  • Krankenhaus Hietzing 400 m entfernt
  • Supermarkt ca 500 m entfernt (Billa, Hofer)
  • Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
  • Kindergärten, Fachärzte
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen Heurigen
  • Parks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60 cm
  • Hochwertige Kunststofffenster
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die Top 3 und Top 5 verfügt jeweils über einen Eigengarten von 67m².

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Vorsorgewohnung: Anlagepreise mit Ust-Ausweisung auf Anfrage

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020 Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wohnung Top 1 EG

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im DACHGESCHOSS mit 106,37 m2 befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand geprägten Gegend von Wien und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer ca. 27,32 m2
  • Esszimmer mit Küche ca. 21,83 m2
  • Schlafzimmer 12,12 m2
  • Kinderzimmer 11,51 m2
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,92 m2
  • getrennt begehbares WC
  • Keller ca. 4,11 m2
  • Terrasse ca. 11,50 m2

Der Lift fährt bis in das Dachgeschoss (direkt in die Wohnung)

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 787.500,--

Diese Wohnung kann als Anlage (Vorsorge) Wohnung mit Umsatzsteuerausweisung um € 716.625,-- zzgl. 20% UST =143.325,-- Gesamt € 859.950,-- ODER auch zur Eigennutzung zum Endnutzerpreis von € 787.500,00,-- gekauft werden!

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 26.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro 23.400,00 zzgl. 20% USt)

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Krankenhaus Hietzing (ca. 7 Min. Fußweg)
Supermärkte ca. 500 m entfernt (Billa, Hofer)
Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Kindergärten, Fachärzte
abwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen Heurigen
Parks, Alleen und der Lainzer Tierpark
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Marion Duregger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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