599.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
90 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
90,15 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
148,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohntraum – 4 Zimmer, Wohnen im grünen Bezirk, Hietzing!

1. Wohntraum – 4 Zimmer, Wohnen im grünen Bezirk, Hietzing!
Das ist eine einmalige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, da in diesem Bezirk Familienfreundlichkeit großgeschrieben wird.

1. OG
Ausrichtung S-N-W
4 Zimmer
Größe 90,15m2
Kosten 599.000€
Beschreibung

Wenn Sie über die Eingangstüre eintreten gelangen Sie rechterhand in den ca. 30m2 großen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über große Fenster mit Innenjalousie, welche viel Licht in die Räumlichkeit bringt. Über ein inmitten liegendes Vorzimmer haben Sie Zugang zu drei getrennten Schlafzimmer, welche wie der Essbereich, perfekt platzierte Fenster bieten. Das luxuriöse Badezimmer bietet nicht nur eine geschmackvolle Dusche und ein modernes WC, sondern auch eine einladende Badewanne und hochwertige Fliesen.

Weitere Vorzüge, welche Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung mit sich bringt, sind zwei kleine aber feine Haushalts- bzw. Abstellräume sowie ein extra Gäste-WC welche über den ca. 15m2 großen Vorraum begehbar sind.

Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Die Fußboden- und Zentralheizung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.



Verfügbare Wohnungen:
- Top 10 1.OG Wohnfläche: ca. 90,15 m²
Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12 1.OG Wohnfläche: ca. 94,35 m²
Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13 2.OG Wohnfläche: ca. 91,42 m²
Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14 2.OG Wohnfläche: ca. 113,24 m²
Kaufpreis: € 649.000.-



2. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Schloss Schönbrunn
Tiergarten Schönbrunn
Hietzinger Bad
Western-Spielplatz
Roter Berg
EKAZENT Hietzing

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. Architektur und Ausstattung
Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!




4. Highlights
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Innentüren in Alt-Wien Stil
Teilweise klimatisiert
Messingbeschläge an den Fenstern
Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
Sprossenheizkörper im Badezimmer
Vaillant Therme
Luxuriöse Detailarbeiten
Sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)


***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

6. Kosten
EUR 599.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.



KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Etage: 1
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG

Ehsan Karimian

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