Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, zusammengelegte Wohnung bestehend aus Top 3 und Top 4 aus einer Verlassenschaft, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre Maisonette-Struktur, großzügige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die beiden Einheiten erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss über 4 Etagen und bieten gemeinsam ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung ermöglicht. Durch den Erwerb der Einheiten besitzen Sie das Mehrheitseigentum am Haus .

Flächenübersicht

• Top 3 – 1. Obergeschoss:
  ca. 102,51 m² Wohnfläche
  ca. 25,95 m² Terrasse

• Top 4 – 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette):
  ca. 196,82 m² Wohnfläche
  ca. 46,27 m² Dachterrasse

Gesamtfläche:
ca. 299,33 m² Wohnfläche
ca. 72,22 m² Terrassen- und Dachterrassenfläche

Top 3 eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich und punktet mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.
Top 4 präsentiert sich als Maisonettewohnung mit weitläufigem Raumangebot, direktem Zugang zur Dachterrasse und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die EInheit ist klimatisiert, was insbesondere in den oberen Geschossen für zusätzlichen Komfort sorgt.
Es besteht Sanierungsbedarf im Bereich des Daches.

Besonderheiten im Überblick

• Zusammengelegte Wohnung mit ca. 299 m² Wohnfläche

• Maisonette-Struktur über mehrere Ebenen

• Terrasse und Dachterrasse mit über 72 m² Außenfläche

• 3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

• Baujahr 1993

• Gasheizung

• Klimatisierung

• Sanierungsbedarf am Dach

• Mehrheitseigentum am Haus 1111/1893 Anteilen

Lage

Das Objekt befindet sich in der Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Hietzing steht für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung.

Diese Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für langfristig orientierte Käufer:innen besonders attraktiv.

Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Der Vertragserrichter und Treuhänder ist aufgrund der Besonderheit der Abwicklung (Verkauf aus Verlassenschaft) durch die Verkäuferseite vorgegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap