Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung eines Eckzinshauses aus der Gründerzeit wurde ein beeindruckender Dachgeschossausbau realisiert. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. Es stehen sowohl neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnungen zur Verfügung als auch kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken.

Das Haus wurde im Zuge der Kernsanierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann.

Elemente aus der Gründerzeit wurden bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• 1 bis 4 Zi. Wohnungen, Erstbezug nach Neu/Dachausbau oder Kernsaniert, schlüsselfertig ohne Küchenausstattung
• Wohnflächen ab ca. 30,95 m² bis ca. 116,10 m²
• Balkone, Terrassenflächen bis ca. 23,9 m², Gartenfläche ca. 67,3 m²
• Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
• Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Klimaanlage in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)
• Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum,

Die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt und sind beliebte Standorte für Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wien. Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. Die Nähe zur Wienzeile ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn mit dem PKW. Insgesamt bieten die Johnstraße und das Einkaufszentrum Meiselmarkt eine erstklassige Lage für den täglichen Einkaufsbedarf.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese 1-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung UNBEFRISTET vermietet und wurde noch nicht kernsaniert, was zu diesem äußerst attraktiven Verkaufspreis führt. Bei einem Aufpreis in Höhe von 25.000 € würde der Bauträger die Wohnung kernsanieren und mit folgenden ausstatten:

• Erstbezug nach Kernsanierung
• Fußbodenheizung
• Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Dreifachverglasung aller Glaselemenete u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Badezimmer inkl. bodenebenerdiger Dusche
• Bad & WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart-Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Gründerzeithaus! Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer zentralen Lage zu wohnen und gleichzeitig die Vorteile eines wunderschönen Parks vor der Haustür zu genießen.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 102.500,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 05

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind die "Reinlgasse" (ca. 100 Meter entfernt) und "Hütteldorfer Straße" (ca. 200 Meter entfernt). Die U-Bahn-Station "Hütteldorfer Straße" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Teile von Wien.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung der Reinlgasse finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In einem Umkreis von etwa 500 Metern erreichen Sie mehrere Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer. Zusätzlich gibt es auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Drogeriemärkte in der Nähe, die Ihnen eine breite Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern gibt es in der direkten Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Der nächstgelegene Kindergarten "Kindergarten Reinlgasse" befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Weitere Kindergärten wie der "Kindergarten Schweglerstraße" und der "Kindergarten Kollburggasse" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar. Schulen für verschiedene Altersstufen sind ebenfalls gut erreichbar, wie z.B. die Volksschule "Volksschule Reinlgasse" (ca. 500 Meter). Weitere Schulen wie die "Neue Mittelschule Reinlgasse" und das "Hütteldorfer Gymnasium" sind in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer erreichbar.

Freizeit und Erholung:
In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, in denen Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten unternehmen können. Der Römerpark und der Lainzer Tiergarten sind beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignen.
Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Fußballplätze, Tennisplätze oder Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.
In der Nähe haben Sie außerdem die Möglichkeit, an kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen oder Ausstellungen in den nahegelegenen Veranstaltungsorten teilzunehmen.
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.