Dachgeschoß - U-Bahn U3 zu Fuß erreichbar - Erstbezug - Top-Verkehrsanbindung - Klimaanlage

Diese luxuriöse Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gelegen in unmittelbarer Nähe der U-Bahn U3 Hütteldorferstraße sowie der Straßenbahnlinien 10 und 60, ist diese Immobilie perfekt angebunden und ermöglicht Ihnen eine mühelose Erkundung der Stadt.

Raumaufteilung:

1.DG - Vorraum, getrennte Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Zimmer 1, Zimmer 2 mit ca. 28m²

2.DG - riesige Wohnküche mit ca. 51m², östlich ausgerichtete Dachterrasse

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

• Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
• Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Klimaanlage
• Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 719.000,- EURO

Monatliche Betriebskosten: 545,50 EURO inkl. 10% USt.

Rücklage: 58,81 EURO/Monat

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Beiliegende Fotos können als Symbolbilder dienen!

Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/615 2901 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.
Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m, U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten, Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten, S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch einige Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.