BIS 31. MAI UNVERBINDLICH
VORMERKEN & VORTEILE GENIESSEN*

8 moderne Eigentumswohnungen direkt am Wien-Fluss

PROJEKT

Zwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hoch-modernes Wohnhaus, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den acht sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität.

DIE LAGE

des Wohnprojektes ist von der Stadtnähe und der ländlichen Umgebung geprägt. Penzing verfügt mit ganzen 61% über einen außerordentlich hohen Grünland und Gewässeranteil, auf dem sich knapp 50 Park- und Grünanlagen verteilen. Somit rangiert Penzing knapp nach Hietzing auf Platz zwei der “grünsten Bezirke” Wiens. Nichtsdestotrotz ist ebendieser Bezirk auch verkehrsinfrastrukturell ideal ausgestattet und städtisch geprägt.

LAGE UND UMGEBUNG

Ein Wohnstandort der kurzen Wege! Die tägliche Infrastruktur ist ideal angebunden. Supermärkte, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Standortes. So grenzt der Wienfluss-Weg direkt an das Grundstück an, auch das Ha-Wei-Bad ist nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt und lädt in den heißen Sommermonaten zum Verweilen ein. Das nahegelegene Auhofcenter bietet neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs außerdem zahlreiche gastronomische Betriebe, Dienstleistungen und weitere Geschäfte an.

In unmittelbarer Nähe des Wohnprojektes befindet sich die S-Bahnstation Wien-Hadersdorf. Die U-Bahnstation Hütteldorf ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in nur 35-40 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ist nicht weit entfernt. Diese ideale Verbindung von städtischem Leben und Zugänglichkeit macht das Wohnprojekt besonders attraktiv. So ist man öffentlich ideal an die anderen Bezirke Wiens und an das niederösterreichische Umland angebunden.

WOHNUNGEN

Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium: Die großen geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen, sowie großzügige Gartenflächen - allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne - zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• HELLE RÄUME DURCH BODENTIEFE FENSTER UND LOCKERE BEBAUUNG
• MODERNE ARCHITEKTUR MIT INNOVATIVEN TECHNOLOGIEN
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRAUM
• SANITÄRAUSSTATTUNG NAMHAFTER HERSTELLER
• HAUSEIGENE TIEFGARAGE
• LICHTE RAUMHÖHEN
• PRIVATE EINLAGERUNGSRÄUME
• HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN

EXTRAS

GEMEINSCHAFTSGARTEN - Eine Grünfläche, die unmittelbar am Grundstück angrenzt, ist im Besitz der Stadt Wien und wird zum Grundstück dazugepachtet.

ZUGANGSBEREICHE - Zu den Wohnungen und zum Gemeinschaftsgrundstück gelangt man über einen barrierefreien Gehweg.

PRIVATGÄRTEN - Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten verfügen die Erdgeschoß-Wohneinheiten über einen privaten Garten.

TIEFGARAGENZUFAHRT - Direkt an der Straße befindet sich eine Zufahrt, die unmittelbar in die Tiefgarage im Keller führt.

WERDEN SIE JETZT TEIL DES EXKLUSIVEN KÄUFERKREISES UND GENIESSEN SIE FOLGENDE VORZÜGE:

-> Erhalten Sie bereits im Juni, lange vor dem offiziellen Verkaufsstart, sämtliche Verkaufsunterlagen zum Projekt.

-> Im Falle eines Wohnungskaufes übernehmen wir für Sie die Kaufnebenkosten! (exkl. Maklerprovision)

Alle Unterlagen sowie weitere Informationen erhalten Sie ab Juni per Mail!

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie noch heute Kontakt mit dem selbständig tätigen Immobilienvermittler Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63, www.rauch-immo.at, auf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap