Diese süd/westlich ausgerichtete Wohnung mit ca. 99 m2 Wohnfläche, befindet sich im 1. Liftstock eines kernsanierten Altbaus mit ca. 3 Meter hohen Decken. Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch Ihre Aufteilung und Ihrer hochwertigen Ausstattung aus. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen kann die Wohnung sogar zu einer 4 Zi. Wohnung umgebaut werden.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

• Beeindruckender Eingangsbereich (Stuck aus der Gründerzeit, Treppengelände)
• Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3
• Fußbodenheizung, Langdiele-Eicheparkett (matte schwedische Eiche)
• Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen)
• Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco
• Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores
• Wahlweise ausgestattet mit Badewannen oder bodenebenerdige Duschen
• Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit
• moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion
• Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent)
• Großzügige Kellerabteile, Fahrradraum

Raumaufteilung:

• großer Vorraum mit ca. 12 m²
• Abstellraum
• getrennte Toilette
• Badezimmer
• geräumige Wohnküche mit ca. 32 m²
• Zimmer 1 mit Badezimmer
• Zimmer 2
• getrennte Küche

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung in Penzing ist gut ausgebaut. Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, leicht in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Breitensee sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz von Wien.

Buslinie: N49 - ca. 5 Gehminuten

Straßenbahn: 10 und 60 - ca. 60m

S-Bahn Station: Breitensee - ca. 7 Gehminuten

U-Bahn Station: U3 Hütteldorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt 474.000,- EURO

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Daniel Stoica für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3943567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch einige Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.