Helle Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung – urban wohnen mit Rückzug in den Innenhof

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der Lage erreichen Sie sowohl die Linien U4 Längenfeldgasse als auch U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet durch die zahlreichen Fenster ein besonders freundliches Wohngefühl sowie einen angenehmen Ausblick. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Der Dachgeschossausbau wurde etwa im Jahr 2007 realisiert. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Stiegenhaus kürzlich im Eingangsbereich erneuert wurde und einen sehr einladenden Eindruck vermittelt.

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit:

• Vorraum

• Wohnbereich

• Küche

• Schlafzimmer (hofseitig)

• Badezimmer mit WC

• praktischem Abstellraum

Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, zudem stehen im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Lage & Anbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben den U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.

• U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten

• Buslinie 57A – direkt vor der Haustüre

• Buslinie 12A – ca. 6 Gehminuten

Von hier aus gelangen Sie schnell zur Mariahilfer Straße, zum Wien Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Wienfluss sowie der Sechshauser Park bieten Raum für Erholung und Bewegung im Grünen.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:

• HOFER – ca. 2 Gehminuten

• SPAR – ca. 4 Gehminuten

• BILLA – ca. 8 Gehminuten

Apotheken sowie zahlreiche Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Highlights

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bus & Straßenbahn)

• Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fensterflächen

• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

• Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten

• Dachgeschossausbau ca. 2007

Kosten

• Kaufpreis: € 309.000,–

• Betriebskosten: ca. € 202,55 / Monat inkl. USt.

• Reparaturrücklage: ca. € 73,41 / Monat

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietung

Da es sich um einen nach 2001 ausgebauten Dachgeschossbereich handelt, fällt die Wohnung in den Teilanwendungsbereich des MRG. Eine Vermietung ist somit zum freien Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr).

Zustand & Energie

Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Heizwärmebedarf (HWB): 40,90 kWh/m²a – Klasse B

• fGEE: 0,81 – Klasse A

Kontakt

Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter 0699 190 020 09 oder per E-Mail an paul.bichelhuber@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap