204.583 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
34 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
30,70 m²
Nutzen
34,19 m²
Terrasse
3,58 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
204.583,23 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

204.583

102.292

306.875

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

14.321

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

102.291

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

82.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 41.000

0

164.000

Wohnkredit über

Beschreibung

INVESTMENT-TRAUM! Anlage! SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! AIRBNB!

SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung als auch ertragsreiches Investment auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung.



Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Vor allem das Thema Smart-Living wird hier groß geschrieben, sodann Sie mit einem IPad die „ganze Wohnung“ steuern können, ebenso steht einem ein Fitnessraum im EG zur Verfügung. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften).



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben.



Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 7 Ebenen (EG / 4.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 21 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 30 m² – 50 m² (1 – 2 Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Grünbereich) mit mindestens 2,5m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 5 Stellplätzen erworben werden.

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V, welches ein All-Inclusive-Service anbietet.



Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) hochwertige Ausstattung – SMART-Living, Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz, Fitnessraum, …

-) tolle Ruhelage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei nahezu allen Wohnungen

-) Garagenplätze mit E-Vorbereitung in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet
VORSORGEWOHNUNG – 204.583,33 € zzgl. 20% USt.



Wohnung Top 5:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,70 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 3,58 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

WC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
Wohnküche - mit Balkonzugang - ca. 25m2 – nord-seitig

Balkon - ca. 3,56 m2 – nord-seitig



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme
Klimavorbereitung in allen Wohnungen
SMART-Living Steuerung der Wohnung (über IPAD)
bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien / Dachfenster: Markisen)

Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)
Terrassen: Betonplatten / Balkon: Feinsteinzeug
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Innentüren weiß
Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Stationen
Kellerabteile
Fahrradabstellflächen für E-Ladestationen vorbereitet
Fitnessraum





Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.500, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 204.583,33 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.





Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.



Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

TOP: U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital!
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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