Sonniger 4-Zimmer Dachterrassen-Hit mit zwei Terrassen

Auf einem gepflegten Althaus im charmanten Ottakring (Bezirksgrenze zu Hernals) ist gerade ein modernes Dachgeschoß-Projekt mit 3 lichtdurchfluteten Wohnungen in hochwertiger Ausstattung fertig gestellt worden.Die Wohnungsgrößen reichen von 95m² bis 118m² (4-5 Zimmer) zuzüglich Außenflächen.

Ausstattungshighlights:
Klimaanlagen in den Zimmern, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Eichenparkett, Sicherheitstüre, Badezimmerradio (Einbau/Unterputz), Grohe Armaturen, Sanitärausstattung "Laufen Pro", ...

Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung (Mayssengasse, Ottakringer Straße, Rosensteingasse,...)
Interessante und prominente Lage nahe "Josef Manner", "Fürnkranz", "Ottakringer Brauerei", "Heuriger 10er Marie",...

Stationen der Linien U3, 2, 9, 44, 43 und 10A sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Top 27:
Gegenständliche Wohnung (Top 27) im Ausmaß von ca.95 m² (Fußbodenfläche) + zwei Terrassen ca.38m² ist als Maisonette ausgeführt und liegt im neu errichteten 1. und 2. Dachgeschoss. Sie ist etwa süd/nord-seitig ausgerichtet und bietet einen 360° Rundum-Blick über ganz Wien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Terrassen befinden sich auf Wohnebene und auf Dachebene und sind direkt aus Zimmer 3, Gang+Gallerie, Gang und Stiege zu erreichen.

Raumaufteilung:

Untere Ebene: Vorraum, zwei Abstellräume, Modernes Wannenbad mit Radio, WC, 1 Schlafzimmer, Wohnen+Küche, WC.
Obere Ebene: Gang,, Modernes "Walk-In" Duschbad mit Radio, WC, 2 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Gang, Gang+Gallerie, Terrasse
Dachebene: große 360° Rundum-Terrasse mit Blick über ganz Wien

Die Kaufpreisvorstellung für diese Wohnung liegt bei € 649.000,-
(Der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden, die Kosten für die Vertragserrichtung samt Treuhandschaft betragen 1,5% zzgl. USt + Barauslagen).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter 0676 6878555 (Josef Huber) zur Verfügung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap