Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – 17. Bezirk

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf rund 55 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse ein komfortables Zuhause in angenehmer Ruhelage.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Anlage.

Raumkonzept & Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Separate Küche

• Schlafzimmer

• Abstellraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Die Wohnräume sind ruhig gelegen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ausgestattet ist die Wohnung mit:

• Parkettböden in den Wohnbereichen

• Verfliesung in Bad und WC

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Kunststofffenstern

• Gasetagenheizung

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 17. Bezirk, zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wattgasse. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

• Straßenbahnlinien 2 und 43 – wenige Gehminuten

• Buslinien 10A, 42A, N43 – schnell erreichbar

• S-Bahn-Station Hernals – ca. 10 Minuten entfernt

• U6 Alser Straße – in kurzer Zeit erreichbar

Damit gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend:

• HOFER – ca. 3 Gehminuten

• SPAR – ca. 5 Gehminuten

• BILLA – ca. 7–8 Gehminuten

Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Hernalser Hauptstraße bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung sichergestellt.

Highlights

• Dachgeschosswohnung mit Terrasse

• Ruhige Seitengassenlage

• Gute öffentliche Anbindung

• Funktionale Raumaufteilung

• Abstellraum in der Wohnung

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

• Kellerabteil

Kosten

• Kaufpreis: € 319.000,–

• Betriebskosten: Information folgt in Kürze

Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Vermietung

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und fällt voraussichtlich in den Teilanwendungsbereich des MRG, wodurch ein freier Mietzins möglich ist (Angaben ohne Gewähr).

Zustand & Energie

Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand.

• Heizwärmebedarf (HWB): 46,0 kWh/m²a – Klasse D

• fGEE: 1,00 – Klasse B

Kontakt

Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43699 19002009, via E-Mail unter paul.bichelhuber@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <275m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <25m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap