Die ideale Vorsorgewohnung auch für den Anlage-Quereinsteiger!

Die Lage der sehr gut aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist ausgezeichnet und vorausschauend wird sich der Standort durch die weitere Entwicklung (U-Bahn-Bau; Konzepte der Stadt Wien zur weiteren Begrünung, etc.) weiter erhöhen. Das Haus liegt in einer ruhigen und begrünten Seitengasse parallel zur Hernalser Hauptstraße und die südwestlich ausgerichtete Wohnung selbst liegt im 2. Stock mit Blickrichtung sehr großem und begrünten Innenhof. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar. Voraussichtlich 2033 wird die U-Bahn-Station U5 Elterleinplatz eröffnet sein, und diese liegt dann nur 8 Gehminuten entfernt. Aber jetzt schon erreicht man schnell und bequem die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 43. Diese führt vorbei an der U6-Station Alserstraße und fährt in 15 Minuten zum Schottentor (U2-Anbindung).

Die Wohnung ist derzeit bis 14.09.2025 befristet vermietet. Der monatliche Nettomietertrag (ohne BK, Bewirtschaftungskosten, USt. etc.) liegt derzeit bei ca. € 650,-. Der Zustand der Wohnung wird als gut angegeben.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 278.000,-- exklusive Umsatzsteuer und kann nur in Verbindung mit einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gekauft werden, was aber auch wegen der weiteren Entwicklung des Standortes Sinn macht. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 12.500,-- exklusive Umsatzsteuer. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher € 290.500,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 348.600,--
Die Betriebskosten für den Garagenplatz betragen inkl. Reparaturrücklage ca. € 40,--. Bei Bedarf kann auch noch ein 2. Stellplatz dazu gekauft werden.

Direkt neben dieser Wohnung steht auch eine 2. Eigentumswohnung mit folgenden Daten zum Verkauf: eine Einzimmerwohnung mit 38,48m² Wohnfläche und einem ca. 5,55m² großen Balkon. Bei Interesse bitte Anfragen!

Für Fragen und Auskünfte zur Wohnung steht Ihnen sehr gerne Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

ca. 3 Gehminuten bis Straßenbahnstation 43: Rosensteingasse
ca. 5 Gehminuten bis Straßenbahnstation 43: Wattgasse
mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 7 Minuten bei Alserstraße U6 und in ca. 15 Minuten beim Schottentor U2 bzw. im 1. Bezirk
in ca. 10 Autominuten in Neuwaldegg
in ca. 7 Gehminuten beim Lidlpark
in ca. 900 Meter Hernals S-Bahn Station
in ca. 700 m OBI
in ca. 560 m Manner Fabrik
in ca. 1,1 km Ottakringer Brauerei (mit sehr vielen Events)
in ca. 750 m Mömax Möbelgeschäft
in ca. 200 m Apotheke
in ca. 250 m Umkreis sehr viele Naheversorger, Imbisse, Geschäfte
Langfristig gedacht: U5 Elterleinplatz ab ca. 2033
Badewanne
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