Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte, absolut ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon. Diese liegt direkt beim Stöberplatz (Stöberpark) in Hernals.

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Zugang zum Badezimmer, WC, Abstellraum, einem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit offener Küche. Die zwei weiteren Zimmer sind über das Wohnzimmer erreichbar. Der ruhige, in den Innenhof gerichtete Balkon hat zwei Zugänge. Einen vom Wohnzimmer und einen über das angrenzende Schlafzimmer.

Highlights im Überblick:

• Moderne Einbauküche: Die geräumige und moderne Einbauküche wird das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen. Hochwertige Geräte und durchdachte Details machen das Kochen zum Vergnügen.

• Böden und Heizung: Der gesamte Wohnbereich ist mit gebürsteten, naturgeölten Parkettböden ausgestattet. Im Bereich der Küche und in den Nassräumen sind moderne und hochwertige Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung kann dank des neuen Brennwertgerätes mit zusätzlichem Warmwasserspeicher durchaus als energieeffizient bezeichnet werden.

• Balkon zum ruhigen Innenhof: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon zum ruhigen Innenhof und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die Seele baumeln zu lassen.

• Hochwertige Sanierung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, digitaler SAT-Anschluss in allen Zimmern, Sicherheitstüre, komplett neue Elektroinstallation samt Starkstromanschluss, …

Lage und Umgebung:

Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße, Thaliastraße und Ottaktringer Straße ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ein Supermarkt ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn: 2, 9 und 43, Bus: 10A, 42A, 44A
S-Bahn: S 45 (eine Station zur U3)

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
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Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TIPP: Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf
Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.
Es gilt ein Freibetrag von 500.000 Euro, ab zwei Millionen Euro ist der volle Betrag zu zahlen.
Diese Regelung bleibt vorerst bis Ende Juni 2026 bestehen. Mehr Infos und Details auf www.accenta-immo.at/news

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