In einem der beliebtesten Bezirke Wiens finden Sie eine prachtvolle 4 Zimmer Wohnung in einer grünen Oase und absoluter Ruhelage. Die Wohnung befindet sich im 1.Stock mit sonniger Loggia und hat eine Gesamtwohnfläche von 118,13 m². Als weiteres Highlight gibt es einen geräumigen Keller und einen wunderschönen Innenhof für die Mitbenutzung.

Aufteilung & Ausstattung

• Vorraum 7,50 m²
• 1. Zimmer 12,21 m²
• 2. Zimmer 11,70 m²
• 3. Zimmer 13,81 m²
• Wohnzimmer 32,50m²
• Küche 9,04 m²
• Badezimmer mit Badewanne 4,33 m²
• Loggia 7,04m²
• 1. Abstellraum 6,09 m²
• 2. Abstellraum 1,99m²
• separates WC
• Parkett
• Fliesen
• Gasetagenheizung

Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000€

Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

Betriebskosten

• Betriebskosten 152,16€
• Verwaltung 46,19€
• Rücklage 11,84€

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230,03 € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die naheliegenden Parks, wie der Türkenschanzpark, können vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den SparGourmet und Billa in bequemen Gehminuten.

öffentliche Verkehrsanbindung

300m zur Straßenbahn 40 - "Alsegger Straße”

450m zur Straßenbahn 40,9 - “Schöffelgasse”

650m zur S-Bahn S45 - "Gersthof"

650m zum Autobus 10A - “Gersthof S”

650m zur Straßenbahn 9,40,41 - "Gersthof"

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap