Diese 1986 errichtete Liegenschaft befindet sich in der Weinzingergasse, einer ruhigen Gasse mit schönem Altbaum-Bestand zwischen Sieveringer Straße und Grinzinger Allee.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, verfügt über ca. 40,33 qm Wohnfläche und einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 4,34 qm.

Grundriss und Ausstattung

Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Garderobe und Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• separater Küchenbereich mit Einbauküche
• westseitiges Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit hübschem Blick und direktem Ausstieg auf den
• Balkon mit ca. 4,34 qm

Das Objekt ist mit einem neuen Eichen-Dielen-Parkett- sowie Fliesenböden und Kunststofffenstern ausgestattet.

In der Liegenschaft gibt es einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen trockenen Keller mit einem Abstellraum (ca. 2,21 qm).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <675m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <700m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1, Wohnungsnummer: 7, Anzahl Etagen: 4

Die ruhige Weinzingergasse ist eine Seitengasse der Sieveringer Straße nahe der Obkirchergasse mit ihrem beliebten Sonnbergmarkt. Sie befindet sich damit in einer der beliebtesten Gegenden in Untersievering bzw. Döbling.
In wenigen Gehminuten ist die Autobuslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Schnellbahn-Station Oberdöbling zu erreichen.
Die Nahversorgung ist dank der vielen fußläufig erreichbaren Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen etc. als sehr gut zu bewerten.

Nebenkosten und Vertragserrichtung
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett