Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse im Herzen von Döbling bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Grünblick und flexibler Nutzbarkeit.

Ob zur Eigennutzung, als erste Familienwohnung oder als wertstabile Anlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Die Wohnung – flexibel, hell, gut geschnitten

• 3 zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder WG

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Beidseitige Ausrichtung – dadurch besonders lichtdurchflutet

• Blick ins Grüne auf der Gartenseite

• Straßenseitig Spielstraße – kaum Verkehr, angenehm ruhig

• 3. Stock – sehr hell (kein Lift)

• Kellerabteil inklusive

• Überdachter Fahrradabstellbereich

• Gartenmitbenutzung

Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell EUR 215,14.

Lage – urban und dennoch entspannt

Die Rudolfinergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Döbling.
Obkirchergasse, Sonnbergmarkt und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 38

• Bus 35A & 39A

• S-Bahn Oberdöbling (S45)

Attraktiv für Eigennutzer & Anleger

Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal:

• zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeit

• als Familienwohnung mit Grünbezug

• zur Vermietung an WG, Paar oder kleine Familien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap