Exklusives Wohnjuwel – Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Garagenstellplatz in Döbling

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage HerrenhausPark in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30 m² inklusive Loggia sowie insgesamt drei Freiflächen – eine Loggia und zwei Balkone – mit einem Gesamtausmaß von ca. 11,36 m².

Besonders hervorzuheben ist der separat zu erwerbende Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 49.000 €. Die Garage ist direkt über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar und stellt in dieser begehrten Lage einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumstruktur, helle Wohnräume und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Vorraum ca. 10,34 m²
Wohnküche ca. 29,59 m² mit Zugang zur Loggia und Balkon
Zimmer 1 ca. 14,25 m² mit Zugang zu einem Balkon
Zimmer 2 ca. 11,37 m²
Badezimmer ca. 6,44 m²
Separates WC ca. 2,14 m²
Garderobe ca. 3,02 m²

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während die beiden Schlafzimmer separat begehbar sind.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem Miele Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination
• Zentralheizung: Fernwärme
• Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
• Marmor in Bad, WC und Küchenbereich
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Innenjalousien
• Sicherheitseingangstüre
• Kunststofffenster
• Lift im Haus
• Direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale der gesamten Wohnanlage

Die Wohnanlage HerrenhausPark zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im 19. Bezirk und bietet eine parkähnliche Atmosphäre mit außergewöhnlichem Freizeitwert:

• Outdoor-Pool mit Liegewiese
• Großzügiges Parkareal
• Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
• Kinderspielplatz
• Partykeller für Veranstaltungen
• Historische Weinkellergewölbe
• Tiefgarage
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Lage & Infrastruktur

Die Döblinger Hauptstraße zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Grünflächen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien D, 37 und 38
U-Bahn U4 (Heiligenstadt)
U-Bahn U6 (Spittelau / Nußdorfer Straße)
Buslinien 10A und 39A

Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.

Energiekennzahlen

Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a (B) und entspricht einer guten Energieeffizienzklasse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand.

Kosten

EUR 699.000,-

Garagenstellplatz EUR 49.000

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap