Der „Freihof“ in der Wigandgasse 37 – Eine Rarität für höchste Ansprüche

Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg

Mit einer Laufzeit bis 2115 und einem außergewöhnlich niedrigen Baurechtszins von ca. 0,77 €/m² monatlich bietet dieses Projekt auch wirtschaftlich eine seltene Gelegenheit.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele. Der „Freihof“ im Kahlenbergerdorf zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in die malerische Kulisse der Döblinger Weinberge, am Fuße des Leopoldsbergs und nur wenige Schritte von der Donau entfernt, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Exklusivität und Natur in vollendeter Form vereint.



Die Liegenschaft, deren Ursprünge bis ins Jahr 1455 zurückreichen, wurde mit höchstem Anspruch und außergewöhnlichem Feingefühl revitalisiert. Historische Substanz und moderne Eleganz gehen eine seltene Symbiose ein: kunstvoll restaurierte Kreuzgewölbe, beeindruckende Raumhöhen und originale Details treffen auf edelste Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit lediglich 11 Wohnungen bleibt der „Freihof“ bewusst exklusiv. Jede Einheit ist ein Unikat – geprägt von Licht, Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen eröffnen stimmungsvolle Ausblicke in die umliegende Natur und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.



Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Garten mit Pool – fast verborgen zwischen den Weinreben gelegen, wirkt dieser Bereich wie ein privates Refugium. Ein Ort der Ruhe, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Bitte beachten Sie, dass dieser Bereich künftig einzelnen Einheiten zugeordnet werden kann.

Für Liebhaber edler Details eröffnet sich im Kellergeschoss zudem die Möglichkeit, einen großzügigen Raum separat zu erwerben – ideal als stilvoller Weinkeller oder exklusive Lagerfläche, mit direktem Zugang von außen.

Auch aus Investorensicht überzeugt dieses Projekt: Der Denkmalschutz ermöglicht eine Vermietung zum angemessenen Mietzins und eröffnet damit attraktive Perspektiven abseits klassischer Regulierungen.



Ausstattung auf höchstem Niveau

Die Innenausstattung folgt einem klaren Anspruch: Qualität ohne Kompromisse. Edle Eichenparkettböden, exklusive SieMatic-Küchen, fein abgestimmte Materialien und hochwertige Sanitärausstattung – teilweise mit markanter schwarzer Keramik – schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Dreifach verglaste Holzfenster, Sicherheitseingangstüren sowie eine zentrale Gasheizung garantieren Komfort und Sicherheit auf modernstem Stand. Die historischen Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen setzen dabei architektonische Akzente von besonderer Ausdruckskraft.



Projekt-Highlights

Generalsanierte Liegenschaft aus dem Jahr 1455
Denkmalgeschütztes Gebäude
11 exklusive Eigentumswohnungen
Ruhige Lage in den Weinbergen mit Donau-Nähe
Teilweise Wohnungen mit Kreuzgewölbedecken
Hochwertige Ausstattung inkl. SieMatic-Küchen
Garten mit Pool (zukünftige Zuordnung möglich)
Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz



Ausstattungs-Highlights

Historische Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen
Hochwertige SieMatic-Einbauküchen
Edle Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen (teilweise Marmoroptik)
Luxuriöse Sanitärausstattung, teils mit schwarzer Keramik
Hohe Räume für ein luftiges Wohngefühl
Dreifach isolierverglaste Holzfenster
Sicherheitseingangstüren
Zentrale Gasheizung
Idyllischer Garten mit Pool (künftige Zuordnung möglich)
Separat erwerbbarer Kellerraum (z. B. Weinkeller oder Lagerfläche)
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne und teilweise zur Donau
Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,93 m²
Abstellraum: ca. 4,88 m²
Wohnküche: ca. 47,79 m²
1. WC: ca. 3,57 m²
2. WC: ca. 1,77 m²
Bad: ca. 21,65 m²
1. Zimmer: ca. 21,74 m²
2. Zimmer: ca. 23,48 m²
Terrasse: ca. 9,01 m²



Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 1.915.452,68 € und für Anleger auf 1.710.225,61 € zzgl. 20% Ust.



Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 377,29 €

Reparaturrücklage: 81,34 €

Baurechtszins: 114,26 €



Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 47.560,19 € zu begleichen.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur & Lage

Die Umgebung des „Freihofs“ begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge – ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt.

Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung.

Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen – ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist.



Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung:

Buslinien: 142, 400, 413
Schnellbahn & Regionalzüge: S40, REX4, REX41

Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die beides schätzen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <2.275m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.975m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.800m
Bank <1.800m
Post <1.975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 2

Donau, Kuchelau, Leopoldsberg, Nussdorfer Weinberge
Dusche
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.