1.745.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
267 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
180,01 m²
Nutzen
267,01 m²
Terrasse
58,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
62,17 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.24
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.745.000,01 €
Preis/m²
9.693,91 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.745.000

872.500

2.617.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

872.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

175.000

0

698.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 349.000

0

1.396.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Dachgeschoss-Penthousewohnung auf 2,5 Ebenen! 30m² Wintergarten + 50m² uneinsehbare Dachterrasse mit Fernblick auf die Weinberge! Hauseigene Garage, Fitnessraum, Sauna, u.V.M.!

In bester Lage Nussdorf's befindet sich diese großzügige ca. 180m² große Dachgeschoßwohnung + ca. 28m² großem Wintergarten + ca. 50,5m² Dachterrasse mit freiem Rundumblick + ca. 8,5m² großem Balkon mit Blick auf die Weinberge. Die gesamte Wohnfläche mit ca. 180m² befindet sich auf einer Ebene und vom Wohnsalon gelangt man direkt auf den ca. 8,5m² großen, westlich ausgerichteten Balkon. Über der Wohnebene liegt der ca. 28m² große beheizte Wintergarten. Die Fenster des mit einer Klimaanlage ausgestatteten Wintergartens sind auch mit automatischer und wetterabhängiger Schließtechnik ausgerüstet. Auf der Ebene des Wintergartens ist auch der Zugang zur über 50m² großen und uneinsehbaren Sonnenterrasse mit Rundumblick auf Wien und auf die Weinberge Nussdorfs. Auf der Terrasse befindet sich bereits eine Dusche, Wasser- und Kanalanschluss sind also auch hier bereits vorhanden.

Die Wohnung (BJ ca. 2002) ist derzeit sehr großzügig eher für einen 2-Personen-Haushalt angelegt, kann aber sehr gut und ohne große Einschränkungen durch Umbau und Errichtung von 2 weiteren Räumen, einer davon mit eigenem Bad, auf einen 4-Personen-Haushalt erweitert werden (dementsprechende Grundrisspläne sind bereits in Ausarbeitung). Dennoch würde der Master-bedroom samt Garderoberaum, eigenem Bad und eigener Toilette erhalten bleiben.

Von der hauseigenen Garage fährt man mit dem Lift direkt in die Wohnung die auch mit einer Alarmanlage ausgerüstet ist. Es stehen in dieser Garage auch zwei Stellplätze für diese Penthouse-Wohnung zur Verfügung wobei nicht die Verpflichtung besteht beide Stellplätze mit zu erwerben. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 27.500,--.

Nussdorf ist ein Teil vom Nobelbezirk Döbling und besticht durch die besonders ruhige, wunderschöne und naturverbundene Lage. Rundum ladet die gemütliche Weinberglandschaft zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Und an fast allen Wegen laden urgemütliche Heurigenlokale zum Einkehren ein. Zahlreiche Routen führen (Stadtwanderwege) auf die umliegenden Wiener Berge (Kahlenberg, Nussberg, Leopoldsberg, etc.).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite (Billa und Trafik etc. ca. 7 Min., Apotheke ca. 10 Gehminuten). Die Straßenbahnlinie D welche direkt in die Wiener Innenstadt (Ring - Oper - Kärntnerstraße) fährt befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt.

Monatlichen Kosten:
Wohnung: Rücklage 292,12 €
Allg.Betriebskosten 584,24 € zzgl. 10% Ust.
Pro Stellplatz: Rücklage 12,23 €
Allg.Betriebskosten 24,46 € zzgl. 10% Ust.


Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nussdorf,
Weinberge,
Beethofvengang,
Stadtwanderweg,
Kahlenberg,
Linie D-Wagen,
Heurigengegend,
Donauufer,
Donauradweg,
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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