NEU! HELLE 3 ZIMMER ERSTBEZÜGE NACH SANIERUNG ! FUSSLÄUFIG ZU U4 / U6 SPITTELAU UND U6 JÄGERSTRASSE !

Neu am Markt ! Hier befinden sich mehrere 3 Zimmer Wohnungen ( 4. und 5. Liftstock ) einer im Jahre 1964 errichteten Wohnhausanlage im Verkauf. Das Wohnhaus wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und unterliegt somit den Bestimmungen des Wiener Gemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).

Die Wohnungen wurden 2023 hochwertig saniert und befindet sich in absolut hochwertigem Erstbezugs - Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, Feinsteinzeug in Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert ! Die hier beworbene Einheit ist eine von mehreren verfügbaren Einheiten in diesem Gebäude - alle in diesem bzw. ähnlichen 3 Zimmer Layout. Für die restlichen Einheiten senden wir Ihnen gerne die Unterlagen auf Anfrage zu.

Die Nutzfläche der hier dargestellten Einheit teilt sich in grosszügige ca. 72,74 m2 Wohnnutzfläche und ca. 11,56 m2 Loggiafläche auf . Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Die dargestellten Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Rücklage im Haus weist einen deutlich positiven Stand aus - das Stiegenhaus wurde erst kürzlich neu ausgemalt.

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit !

Wohnung Stiege 6 Top 11 im 5. Liftstock:

Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über in Summe ca. 84,3 m2 Gesamtfläche, die sich wie folgt aufteilt:

-Vorraum

-WC

-Bad

-Wohnküche

-Schlafzimmer

-Kinderzimmer

-Loggia

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 499.000,-- €

Provision:

Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. UST an .

Vertragserrichter:

Mag. Anna Steinwendtner-Krenn

Kosten: 1% + USt und Barauslagen

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung - insbesondere entlang der Klosterneuburger Strasse.

Ein Lidl und Penny Markt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

In fussläufiger Entfernung zur Park & Ride Anlage Bahnhof Spittelau !

U Bahn Linien Spittelau : U4 und U6

Umsteigemöglichkeiten: R, REX, S40 , D, 35A, 37A, N8, N35, N36

Fussläufige Entfernung zur U Bahn Station U6 Jägerstrasse sowie den

Strassenbahnlinien 5, 30, 31 + Buslinie 5B im Bereich Klosterneuburgerstrasse / Wexstrasse.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 79,3 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 bzw. per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <350m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.125m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap