KAUFOBJEKT

Urbaner Ausblick mit Weitblick und viel Licht: So präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung im 6. Lift-Stock inmitten des 20. Wiener Gemeindebezirks. Mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt diese lichtdurchflutete Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

• Sehr großzügiger Vorraum

• Freundlich heller Wohnbereich mit ca. 30 m²

• Separate, vollausgestattete Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss)

• Schlafzimmer

• weiteres Zimmer, zB. als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer nutzbar

• Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank

• Separates WC

• Abstellraum mit Regallösung

2023 wurden das Badezimmer, der Abstellraum, das WC und die Küche komplett erneuert. Ebenso wurden alle Wasserleitungen getauscht, die Elektrik erneuert, die Böden in beiden Schlafzimmern abgeschliffen und neu eingelassen. Die Wohnung wurde im Zuge dessen auch neu ausgemalt.

Die Fenster verfügen allesamt über schattenbringende Außenrollläden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Parkplatz kann im Innenhof bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie schon bald persönlich vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 6, Wohnungsnummer: 44

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, dem aufstrebenden Bezirk Brigittenau – einer Gegend, die urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet. Denn nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich das Naherholungsgebiet rund um die Donau. Die Donauinsel bietet kilometerlange Rad- und Laufstrecken, Badeplätze sowie weitläufige Grünflächen. Ob morgendlicher Lauf, entspannter Spaziergang oder sommerlicher Sundowner am Wasser – alles möglich.

Zudem ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping- und Gastronomiemöglichkeiten ebenso wie mit Kino und Fitnessclubs. Wer es authentischer liebt, spaziert Richtung Hannovermarkt oder zum Wallensteinplatz. Hier zeigt sich das typische Wiener Grätzelgefühl: Cafés, kleine Geschäfte, internationale Kulinarik und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Ein besonderes Highlight in relativer Nähe ist der Augarten – eine der ältesten Barockanlagen Wiens. Perfekt zum Flanieren unter alten Baumalleen oder für entspannte Nachmittage im Grünen.

Ebenso ideal: die Anbindung an das Verkehrsnetz: Über die nahegelegene U-Bahn-Station U6 Dresdner Straße, die S-Bahn-Haltestelle Wien Handelskai sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Nordbrücke und wichtige überregionale Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Minuten gelegen.
Dusche
Letzte Modernisierung: 2023
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.