Allgemeine Beschreibung:
In sehr schöner Lage von Brigittenau, ganz in der Nähe des Augartens gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, möblierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines vor wenigen Jahren renovierten (Vollwärmeschutz, Anbindung Fernwärme, etc.) Neubaus aus den späten 80er Jahren zum Kauf angeboten. Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben und eignet sich perfekt als Pärchenwohnung oder für eine Kleinfamilie.

Vom Vorzimmer aus sind das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, die komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, das sehr schöne, neu verflieste Bad, die neu verflieste Toilette und ein Schrankraum getrennt voneinander begehbar.

Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch in den großzügigen und ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne sowie die Toilette sind getrennt voneinander begehbar.

Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben.

So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel.
In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert und gefällige, sehr gepflegte Möbel. So finden Sie z.B.: Wohnwand, Kleiderkästen, Sitzgruppe, Badmobilar, etc. - alles da, um sofort einzuziehen.

Im EG befindet sich ein Fahrradabstellbereich, ein Hobbyraum, ein Kinderspielraum, eine Waschküche und der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung.

Raumaufteilung
Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, das Bad und WC, sowie ein Schrankraum separat begehbar sind.

Einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung finden Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148573?accessKey=6926

Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit schönen Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Eindruck.

Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung ist perfekt in fussläufiger Entfernung zum Augarten gelegen. Ebenso sind es nur 5-10 Minuten zur Donauinsel.

Die Lage bietet sowohl Erholungssuchenden, als auch Freizeitsportlern eine ideale Ausgangsbasis.

Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten verrechnet.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap