Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.

Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die geplante Fertigstellung ist Ende April 2024.

Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.



Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

Moderne Vollwärmeschutzfassade
Echtholz-Parkettboden
Lift
Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme
Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz - Elektrisch
Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm
Innentüren Weiß
Betonplatten auf Außenflächen
Sicherheitseingangstüre
Zugehörige Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet


Wohnung Top 23

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,76 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.

Vorraum 4,41 m²
Wohnküche ca. 25,53 m²
WC/Bad 3,82 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.303,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 31, 30
Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

SOMMERAKTION ! U6 ! TRILLERPARK ! SHOPPING CENTER NORD ! KLINIK FLORIDSDORF !



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.925m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 23, Anzahl Etagen: 7

MAXX Sports Center, Trillerpark, Nähe Bahnhof Floridsdorf -> U6 , Klinik Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30/31
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.