226.364 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
44,65 m²
Nutzen
49,75 m²
Terrasse
5,07 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
226.363,66 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

226.364

113.182

339.545

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.845

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

113.181

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

91.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 45.000

0

181.000

Wohnkredit über

Beschreibung

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU! TOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK

!KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU!

  • In urbaner und grüner Umgebung

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.

Das Projekt umfasst insgesamt 16 Eigentums-Wohnungen von 37m² - 54m² mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können. In der hauseigenen Garage stehen den zukünftigen Bewohnern auch noch PKW- Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im Februar 2021 geplant.

Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Die kompakten 1 - 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single oder Pärchen Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, eine ideale kleine Wohlfühloase

VORSORGEWOHNUNG - BAUSTART BEREITS ERFOLGT - MODERNE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE

Raumaufteilung Top 16

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 44,65 m² + 5,07 m² Terrasse.

- Vorraum ca. 4,95 m²

- Wohnküche ca. 17,96 m²

- Badezimmer ca. 5,43 m²

- Schlafzimmer ca. 16,31 m²

Kaufpreis:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 249.000, --

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 226.363,64

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandards:

  • Echtholfparkett – Steirer Eiche
  • Keramischer Fliesenbelag
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Star Laufen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gaszentralheizung
  • 3-fach Verglasung – Kunststoff Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren Firma Dana
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Einlagerungsraum

Infrastruktur:

Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.

Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.

Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet der Jedlseer Aupark- die grüne Oase oder der Wasserpark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 36A Obergfellplatz (0,18km)

33B Anton Bosch Gasse (0,19km)

  • Straßenbahnline 26 Hopfengasse (0,34km) Kloniestraße (0,45km)

  • Ubahnlinie U6 Floridsdorf (1,59km) Neue Donau (2,43km)

  • Lokalbahnhof Jedlersdorf S3 (0,91km) Brünner Straße (1,15km)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0676 42 038 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

KOMPAKTES WOHNEN AN DER DONAU! In urbaner und grüner Umgebung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Floridsdorf, Donau, Gerstlgasse, Prager Straße, Lorettowiese!!!
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

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