329.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
72 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
64,95 m²
Nutzen
72,22 m²
Terrasse
7,26 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
329.000,10 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RARITÄT – EIGENGRUND! GRENZE ZUM 22.! SCHNAPPEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM! ERSTBEZUGS-NEUBAU! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! U1! BALKON/TERRASSE! DC-Tower!

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine Rarität in diesen Gegenden!



In ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks – direkt an der Grenze zum 22. – entsteht ein neues, lebendiges Stadtquartier mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter.

Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten Erdgeschosszonen, die neben der Wohnnutzung auch Gewerbe, Büros, Kindergartenflächen und Einkaufsmöglichkeiten vorsehen. Weiters stehen Grünraum, offene Wiesenflächen und schattigere Baumpartien im Fokus.

An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie 2 E-Ladesäulen für PKWs zur Verfügung.

Der Klettergarten mit Boulderwand an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – nur ca. 500 m zur Alten Donau sowie ca. 15 min fußläufig zum Donauzentrum – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig in ca. 15 min zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur ca. 500 m entfernt und somit fußläufig in ca. 7 min zu erreichen – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



In Summe werden in Bauteil A 58 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss), in Bauteil B 45 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG / 1-5. OG / Dachgeschoss) sowie in Bauteil D 64 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 127 m² (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens 5 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2023 geplant.



Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen

-) neues Stadtquartier in Bestlage

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10 min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Lift
Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz mit Raffstores (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone: Plattenbelag im Kiesbett / Oberflächen Terrassen: Holzbelag



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Wohnung Top 13:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64,96 m² Wohnfläche und ca. 7,26 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Wohnküche ca. 32,48 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 13,21 m² - mit Zugang zur Loggia
Vorraum ca. 7,96 m²
Badezimmer ca. 6,17 m²
separate Toilette ca. 1,68 m²
Abstellraum ca. 3,46 m²



Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beträgt 365.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 329.000,-- € zzgl. 20% USt.



Kaufpreis PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.



Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 21.Bezirk – direkt an der Grenze zum 22., wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”

Straßenbahnlinie 25, 26

Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Auf Grund der ums Eck gelegenen Vienna International School sind kurze Fußwege für Ihre Liebsten garantiert.



Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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NEUER STADTTEIL – AN DER SCHANZE! EIGENGRUND! PROVISIONSFREI! TOP-LAGE! AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG! ALTE DONAU!

ANLAGE! PROVISIONSFREI! BESTLAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U1! UNO-CITY! EIGENGRUND
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, An der Schanze, Dückegasse.
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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