Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung



Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage (17 Plätze) kann selbstverständlich ein Stellpatz erworben werden.

Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar.



Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard
Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser)
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
Komplettküchen inkludiert
Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem
Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes
Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel
ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
außenliegender Sonnenschutz
Komplettküche
Fischer-Parkettboden Eiche
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum
17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation
Wohnung Top 23:

Die Wohnung mit ca. 38,61 m² und ca. 5,73 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 20,96 m²
Zimmer 1: 9,34 m²
Bad: 5,17 m²
Vorraum: 3,14 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 293.300,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 272.900,00 € Netto zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Direkt beim Aupark Jedlesse liegt das Objekt in einer ruhigen und grünen Wohnzone. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Bus 34A in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die S-Bahn und natürlich die U6 eine sehr gute Verbindung. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U6-Floridsdorf
S-Bahn
Straßenbahn 25, 26, 30, 31
Buslinie 34A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, Klasse B

Townhouses/Reihenhäuser ca. 32 – 40 kWh/m²a, Klasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0660 462 17 92 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 23

Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.