In die Vermarktung gelangt eine helle, gut strukturierte Wohnung in der Florian-Ott-Gasse 8 im 21. Bezirk in Wien. Diese hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine ansprechende Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage in einer grünen Umgebung. Hier sind die wichtigsten Details:

Objektdaten:

• Lage: Florian-Ott-Gasse 8, 21. Bezirk, Wien
• Zimmeranzahl: 2 (Wohnküche und Schlafzimmer)
• Nutzfläche: 65,37 m2 (inklusive Loggia)
• Baujahr: 2009
• Heizung: Fernwärme
• Verkaufspreis: € 269.900
• Zustand: Sehr gut, sofort bezugsbereit
• Möblierung: Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft

Besondere Merkmale:

• Hochwertige Möblierung: Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ein harmonisches Gesamtbild schafft eine Wohlfühlatmosphäre.

Lage und Umgebung: Die Florian-Ott-Gasse bietet eine grüne und ruhige Wohnlage im 21. Bezirk von Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die ideale Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinie 30A befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahnen A22 und A23 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Florian-Ott-Gasse bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung trägt zusätzlich zur Attraktivität dieser Lage bei.

Diese stilvolle Wohnung in der Florian-Ott-Gasse 8 ist eine Investition in Wohnqualität und Lebensstil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin , um die Vorzüge dieses exklusiven Angebots selbst zu erleben. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. jederzeit telefonisch unter 0664 462 1792 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <675m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <450m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.150m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <900m
Post <900m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <2.425m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap