Hier entsteht in perfekter Lage des 21. Bezirks auf einer Eckliegenschaft ein hochmodernes Wohngebäude mit hauseigener Tiefgarage.

Insgesamt stehen hier 31 Wohnungen – ( EG / 1.OG – 3. OG zzgl. DG ) in den Größen zwischen rd. 31 bis 73 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt über schöne Freiflächen ( Terrasse, Loggia, Balkon, Dachgarten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 10 PKW Stellplätze – ausgeführt als Stapelparker dazu gekauft werden. Die geplante Fertigstellung ist Ende April 2024.

Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf zeitgemäße, moderne Grundrisse und Wohlfühlambiente gelegt. Zudem bietet das Gebäude modernste Ausstattung und ist zudem in die hervorragende Infrastruktur des Standortes ideal eingebettet. Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Hinzu kommt die Versorgung durch den unweit befindlichen Trillerpark sowie das Einkaufszentrum Shopping Center Nord – SCN. Zu erwähnen ist auch die unmittelbare Nähe zur Klinik Floridsdorf – dzt. eines der modernsten Spitäler Europas.



Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

Moderne Vollwärmeschutzfassade
Außenliegender Sonnenschutz
Echtholz-Parkettboden
Lift
Fußbodenheizung -> Zentralheizung mittels Fernwärme
Torsprechanlage vorhanden , optional für Video vorbereitet
Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz ( Elektrisch ? Abklärung Bauträger )
Leerverrohrung in den Wohneinheiten für Kabel , SAT und Telefon
Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - Fliesenformat 30x60cm
Innentüren Weiß
Betonplatten auf Außenflächen
Sicherheitseingangstüre
Zugehörige Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielraum
PKW – Stapelparker in hauseigener Tiefgarage
Für E- Autos : individuelle Anschlussmöglichkeit an Wohnungszähler vorbereitet


Wohnung Top 2

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,29 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss.

Vorraum ca. 5,50 m²
Wohnküche ca. 18,22 m²
Zimmer 11,75 m²
Bad 4,52 m²
WC 1,30 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.248,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung ( Penny, BIPA, Ströck, Döner King, Erste Bank, BAWAG PSK uvm. ) Des Weiteren: MAXX Sports Center, Trillerpark, Shopping Center Nord – SCN, Klinik Floridsdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 31, 30
Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, N31
Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4
U6 – Bahnhof Floridsdorf

Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch per Individualverkehr ideal angebunden. Durch die unmittelbarer Nähe zur Rampe A22 ist eine direkte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßenverkehrsnetz gegeben. Das Stadtzentrum erreicht man in lediglich 15 Fahrminuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz , sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.525m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <2.125m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.925m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 7

MAXX Sports Center, Trillerpark, Nähe Bahnhof Floridsdorf -> U6 , Klinik Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30/31
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.