MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung.



Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit.



Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten.



Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils,

3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores)

-) tolle Lage – Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
Sonnenschutz mit Außenraffstores - elektrisch
Parkettboden Eiche (geölt)
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR)
Innentüren weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“, „Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges)
vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 3,92 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m²
Wohnküche ca. 23,18 m² - mit Zugang zur Terrasse - westseitig
Schlafzimmer ca. 17,12 m² - ostseitig in Hofruhelage

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, -- € für den Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, -- € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Straßenbahnlinie 26
Buslinie 32A

Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit.



Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der „De La Salle Schule“ garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.





HERBSTAKTION!! - Toller Grundriss in begehrter Lage von Strebersdorf im *familiären Umfeld*!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <50m
Klinik <4.425m
Krankenhaus <2.375m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <600m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 4

Strebersdorf, Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz, Straßenbahn 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule, Familienbad Strebersdorf
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.