Stilvolle Dachgeschosswohnung mit luxuriöser Ausstattung

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine edle Materialwahl, eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernsten Wohnkomfort. Auf ca. 76 m² Wohnfläche plus einer ca. 18 m² südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.

Ein großzügiger Vorraum mit eleganten Deckenspots eröffnet die Wohnung und unterstreicht den exklusiven Charakter. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken, hochwertig ausgeführt in modernem Mikrozement.

Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer, welches ebenfalls in edlem Mikrozement gestaltet ist und mit Dusche, Waschbecken, Fenster sowie Waschmaschine ausgestattet ist. Stilvolle LED-Deckenbeleuchtung und klare Linien schaffen ein zeitlos-elegantes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte (Kühl- & Tiefkühlschrank, Backofen, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Weitblick – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden.

• Vollsanierte Dachgeschosswohnung (inkl. kompletter Fenstertausch)

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

• Badezimmer & WC in elegantem Mikrozement

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer

• Elektrische Außenjalousien bei Dachschrägenfenstern

• LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (außer Abstellraum)

• Deckenspots im Vorraum und Badezimmer

• Teilweise möbliert: Einbauschränke, moderne voll ausgestattete Küche, Badezimmer & WC komplett eingerichtet inkl. Miele Waschtrockner, LG Fernseher, Bose Soundbar

• Kellerabteil

• Kinderwagen- und Fahrradraum

• Waschküche

Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und luxuriösen Wohnkomfort in bester Dachgeschosslage. Eine Wohnung für höchste Ansprüche – bezugsfertig und stilvoll bis ins Detail!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

laufende monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 173,36
• monatliche Rücklage: € 70,86
• Akonto Warmwasser und Heizung: € 67,86

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Seitengassenlage (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zur Brünner Straße und zur Katsushikastraße im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Trotz der verkehrsberuhigten Lage ist die Umgebung sehr gut angebunden und infrastrukturell bestens erschlossen.

In unmittelbarer Nähe liegt das Shopping Center Nord (SCN) mit einem umfassenden Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot. Die Autobahnauffahrt A22 (Donauuferautobahn) ist rasch erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte wie Spar und Billa, Bäckereien, Restaurants und weitere Geschäfte in der Umgebung optimal gesichert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf

• Bahnhof Wien Floridsdorf: S-Bahn-Knotenpunkt mit Anschluss an

  • S-Bahn,

  • U-Bahn Linie U6,

  • Straßenbahnlinien 25, 26 und 27,

  • sowie zahlreiche Buslinien

• Buslinie 36B in Gehweite

• S-Bahn Wien Brünner Straße ebenfalls in direkter Nähe

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für alle, die urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Die Immobilienmaklerin ist als Doppelmaklerin tätig und weist auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <550m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <1.150m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap