Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Nähe zur Alten Donau sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Auf einen Blick:

• Ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Private Freifläche
• Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit
• Kaufpreis: € 475.000

Ausstattung & Qualität:

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Vorraum
• Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Große Fensterflächen
• Abstellraum innerhalb der Wohnung

Gebäude & Extras:

• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage vorhanden

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie das Donauzentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet – ob beim Spazierengehen, Sport oder Entspannen am Wasser.

Verkehrsanbindung:

• U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung
• Gute Anbindung an Floridsdorf und umliegende Bezirke

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap