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Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND - NAHE LOBAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.

  • 2 Zimmer

  • 49,75  Wohnfläche

  • 199.999,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 1220 Wien, Donaustadt

2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND - NAHE LOBAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.

  • 2 Zimmer

  • 49,75  Wohnfläche

  • 199.999,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
49,75  m²
Nutzfläche
49,75  m²
Gesamtfläche
49,72  m²
Preise

Kaufpreis
199.999,00  €
Preis/m²
4.022,51  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Lifte
1
Beziehbar ab Info
März 2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
28,80 kWh/m²

Beschreibung


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

Das hochwertig Wohnprojekt in der Gartenheimstraße 17 kann durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der sehr guten öffentlichen Anbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten punkten. Nur 12 Minuten (26A Buslinie) entfernt von U2 Aspernstraße wird das neue Neubauprojekt mit viel Flair und Wohnqualität fertig gestellt.

 

Die Wohnanlage bietet Platz für 8 Wohneinheiten, setzt sich aus 4. Stockwerke, die Ein- und Zwei -Zimmer-Wohnungen zwischen 32 m2 und 57 m2 bieten den perfekten Raum für Singles oder Pärchen.

So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes Zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Aufgrund der Qualität und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.

Die Fertigstellung ist mit März 2021 geplant.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezug / Neubau
-) Eigengrund in aufstrebender Lage
-) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung, WK3 Türe uvm.)
-) Fußbodenheizung (Raumweise Steuerbar)
-) Wärmepumpe für mehr Effizienz
-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
-) Personenlift
-) Einlagerungsraum Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

-) gute Infrastruktur
-) für mehr Information fragen Sie jetzt an.
 

2 ZIMMER WOHNUNG AUF EIGENGRUND - NAHE LOBAU - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! WOHNTRAUM!

Wohnung Top 3: 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49,72 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 4,39 m²
  • Schlafzimmer - 14,73 m²
  • Wohnküche - 30,49 m² 

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 220.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 200.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt
43,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 

Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Rückruf anfordernzur Verfügung.
 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B.
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.
logoprofile

Sercan Kilic

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

 

 

 

 

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