247.302 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
103 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,55 m²
Nutzen
103,40 m²
Terrasse
41,68 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
247.301,99 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

247.302

123.651

370.952

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.311

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

123.650

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

99.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 49.000

0

198.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Provisionsfreie Neubauwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! Dachterrasse! U2!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Unweit von einer unberührten Natur- und Gewässerlandschaft entstanden Eigentumswohnungen zwischen 35 und 145 Quadratmetern und 35 Tiefgaragenplätze. Die ruhig gelegenen Wohneinheiten bestechen mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen und dem idealen Zusammenspiel zwischen zentraler und dennoch naturnaher Lage. Die U2 Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Das obere Mühlwasser ist der ideale Ort für Erholungsspaziergänge.

Das Gebäude:
In der Mitte zweier ruhiger Seitengassen entstanden 6 Gebäudekörper mit einer durchdachten Anordnung. In den Nachbarliegenschaften befinden sich vorrangig Einfamilien- und Doppelhäuser, weshalb sich für das Projekt eine gute Aussicht aus den Wohnungen ergibt. Die Dachterrassen ermöglichen Ihnen einen Ausblick bis zum DC Tower.

Die Ausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung des Projektes rundet das Wohlfühlpaket ab:
- Eichenparkettböden
- Feinsteinzeug
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstüre
- elektrische Außenrollos

Die Wohnung:
Die Wohnung Top Nr. 6 auf Stiege 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,64qm und einer Loggia/Terrasse mit einer Fläche von ca. 9,15qm und einer Dachterrasse/Gründach mit einer Fläche von ca. 32,53qm.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

*) Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur westseitigen Loggia/Terrasse
*) ein Schlafzimmer
*) Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC
*) Abstellraum
*) Wendeltreppe zur Dachterrasse/zum Gründach

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf netto 247.301,94 Euro zzgl. 20% USt.

Die Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich unweit vom Siegesplatz entfernt, welcher für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Von Supermärkten, Drogieren, Apotheken über Trafiken gibt es alles was das Herz begehrt. Die Lobaugasse entlang spaziert gelangen Sie zum oberen Mühlwasser und dem Naturpark Lobau, hier können Sie richtig entspannen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Autbous - 26A, 92A & 97A
U-Bahn - U2 Aspernstraße

Bei dem Projekt können Sie die Wohnungen als Eigennutzer und als Anleger (USt. Ausweisung) erwerben.

Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.atImmobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Provisionsfrei mit Wienblick - Neubauwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! Dachterrasse! Nähe U2!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Lobaugasse, Großenzersdorferstraße, Oberes Mühlwasser, Naturpark, Nähe U2 Aspernstraße
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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