293.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
71 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
51,39 m²
Nutzen
71,25 m²
Terrasse
19,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
293.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

293.000

146.500

439.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.510

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

146.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

117.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 59.000

0

234.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEU AM MARKT! Provisionsfrei - Top Ausstattung! Ziegelmassiv Bauweise! Essling - 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Im direkten Umfeld zur grünen Auenlandschaft „Lobau“ entstehen in Summe 12 Eigentumswohnungen in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 50 bis 76 m² und verfügen über 2 bzw. 3 Zimmer zuzüglich Freiflächen wie Balkon, Terrasse bzw. Garten. Auf Wunsch kann auch einer der insgesamt 8 PKW-Stellplätze separat dazu erworben werden. Auch eine Leerverrohrung für etwaige zukünftige E-Ladestationen ist vorgesehen.

Das Projekt, welches sich in der Löwensteinstraße befindet, besticht vor allem durch seine grüne Umgebung und sein freundliches Wohnambiente. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.

Die Fußbodenheizung, welche mittels Wärmepumpe betrieben wird, hält Sie in kalten Jahreszeiten warm. Da es sich bei den Fenstern um 3-fach Wärmeschutzverglasungen handelt und zusätzlich auch noch elektrisch bedienbare Außenbeschattungen verbaut sind, müssen Sie sich auch nicht vor einem sonnigen & warmen Sommer fürchten!

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeverbundsystem. Auch ein Personenaufzug befindet sich in jedem Gebäude.

Jeder Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • moderne Architektur – Ziegelmassiv
  • 3-fach Isolierschutzverglasung
  • sehr große Kellerabteile
  • elektrische Außenbeschattung
  • Fußbodenheizung in Aufenthaltsräumen – betrieben mit Wärmepumpe
  • PKW-Abstellplätze verfügbar

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit ca. 51,38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 6,77 m²
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken ca. 5,70 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,52 m² – Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer ca. 12,35 m² – Zugang zur Terrasse
  • Abstellraum ca. 2,05 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 7,20 m² ist Teil der Wohnung.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich schlüsselfertig auf 293.000,00 €.

Ein PKW-Stellplatz kann für 16.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage besticht vor allem durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre und der Nähe zum Nationalpark Lobau. Dieser ist nur einen Spaziergang entfernt!

Die U2-Station „Aspernstraße“ erreichen Sie in unter 15 min mit der Buslinie 98A. In 5-Gehminuten gelangen Sie zu den Stationen der Buslinien 88B & 98A. Supermärkte wie SPAR, LIDL und BILLA erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 66 beträgt 42,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 68 beträgt 45,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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NEU AM MARKT! Provisionsfrei - Top Ausstattung! Ziegelmassiv Bauweise! Essling!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

In der Nähe: Nationalpark Lobau, Autobuslinie 98A und 88B, U2 Aspernstraße, Löwensteinstraße
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

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