598.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
90 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
89,81 m²
Terrasse
58,55 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
78,81 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
3.27

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Betriebskosten
253,30 €
Preis/m²
6.658,50 €
Heizkosten
74,81 €
Provision
3% des Kaufpreises
Sonstige Kosten
119,75 €

Eckdaten

Baujahr
1975

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

598.000

299.000

897.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

239.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

478.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Dachterrassenwohnung ohne Dachschrägen in Kaisermühlen

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Wohnung mittels virtuellem 360 Grad Rundgang: https://my.realonaut.com/player/5p3z9/de

Dachgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen - 1 Quergasse zur Donauinsel!

Die Wohnung liegt in einem älteren, sehr gepflegten Neubau im letzten, 5. Liftstock (Baujahr 1975) und bietet einen optimalen Grundriss. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und das Highlight sind 2 riesige Terrassen mit einer Größe von ca. 32 m² und 26 m². Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potential.

Raumprogramm:
+ zentraler Vorraum mit wunderschöner Wolkendecke und indirektem Licht
+ ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse
+ 1 ruhiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
+ Wohnküche mit komplett ausgestatteter Einbauküche mit Kücheninsel und angrenzendem Essbereich
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
+ Diele/Garderobe mit Ausgang auf die Südterrasse
+ Abstellraum

Das große Wohnzimmer war ursprünglich unterteilt. Bei Bedarf könnte durch Abtrennung ein weiteres Schlafzimmer errichtet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil ist nur in Form eines Spints vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 253,30 brutto zzgl. Reparaturrücklage von € 119,75 sowie Heizung/Warmwasserpauschale von derzeit € 74,81.
Der aktuelle Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 31.12.2021 € 41.787,00.

Lage:
Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Bus-Haltestelle „Kaisermühlen-Schüttauplatz“, mit dem 92A kommen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten direkt zur U1. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Reichsbrücke und die Donauuferautobahn A22 hervorragend.
Für Naturliebhaber grenzt die absolut ruhige Nebengasse direkt an die Donauinsel und Kaisermühlendamm an. Im Sommer lädt in Gehweite das beliebte Badeziel „Gänsehäufel“ für erfrischende Abkühlung ein und die Donauinsel bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung

Alexandra Schober

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