319.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
73 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,13 m²
Nutzen
72,51 m²
Terrasse
18,38 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
319.000,01 €
Preis/m²
5.893,22 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Februar 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

159.500

478.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

IHR WOHNTRAUM AUF EIGENGRUND! Top Ausstattung – U-Bahn Nähe! Schlagen Sie zu! NEU AM MARKT!

TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen).

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein.

Highlights:

  • Erstbezugs-Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
  • PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrollläden
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
  • Echtholzfußboden
  • Nassräume mit Feinsteinzeug
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,13 m² Wohnfläche mit ca. 11,63 m² Balkon und ca. 6,75 m² Terrasse befindet sich im 1. DG und orientiert sich Richtung Süden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon und die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 6,27 m²
  • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken 3,94 m²
  • WC 1,40 m²
  • AR 2,05 m²
  • Wohnküche 25,61 m²
  • Zimmer 14,86 m²


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 295.075,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000,-- € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U1 – Kagraner Platz
  • Straßenbahn 2, 25, 26
  • Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.

MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG AUF EIGENGRUND - neu am Markt - TERRASSENHIT NÄHE U1-KAGRAN

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße!
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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