Schöne&gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung - nahe der UNO City! / Pretty Apartment with 2 rooms for SALE! close to the UNO CITY!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 3D Tour unter: https://tour.ogulo.com/npPZ an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.

If you are interested in this apartment, please dont hesitate to contact me for an english expose.

Zum Verkauf steht diese sehr schöne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 52 m² WFL im 22. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses, erbaut im Jahre 2000. Das Haus ist sehr gepflegt und liegt an einer Straße mit geringem Verkehrsaufkommen und somit weit weg vom Straßenlärm.

Die Wohnung liegt in ca. 800m Entfernung zur U-Bahnstation, U1 - Station Kaisermühlen, 10 Gehminuten vom Strandbad Gänsehäufel, 8 Gehminuten bis Am Kaiserwasser und ca. 15 Gehminuten zur UNO City, entfernt. Umgeben rundherum schöner Erholungsplätze, entlang der Alten Donau, können Sie sogar gleich nach der Arbeit Ihre Sachen packen und in wenigen Gehminuten bereits die Seele an der Alten Donau baumeln lassen.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, mit einer Fernwärmeversorgung. Heizkosten und Warmwasser werden somit in den Betriebskosten monatlich akontiert vorgeschrieben.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Küchenzeile
• Flur
• Badezimmer mit Dusche, WC u. WM-Anschluss
• geräumiges Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Innehof
• Kellerabteil

Allgemeinflächen im Haus:

• Waschküche mit Waschmaschine,Trockner u. Bügelm.
• versperrbarer Fahrrad- u. Kinderwagenabteil

Kaufpreis: VB € 319.000,00
monatl. Betriebskosten: € 324,78 inkl. Rep.RL, BK, HK, WW, USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für weitere Informationen und unverbindliche Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Frau Deniz Berber unter +43 660 636 0100 - bitte beachten Sie, dass keine Anfragen ohne vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden (Vor- und Zuname/Firma, gültige Telefonnummer und Wohnadresse/Firmenadresse)!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap