BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.

ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND!



Die Wohnung kann sowohl als Anlegerwohnung (291.667,--€ zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (350.000,--€) erworben werden.

Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich auf 736,36€. Entspricht einer Rendite von knapp 3% (berechnet auf den Netto-Kaufpreis).



Es steht noch eine weitere Wohnung mit gleichem Grundriss sowie gleicher Größe im selben Stockwerk - direkt an diese Wohnung anliegend, zum Verkauf. Diese Wohnung ist ebenso vermietet und der Kaufpreis beläuft sich demnach auch auf 291.667,--€ Netto zzgl. 20% USt.). Nach Auszug der Mieter könnten die Wohnungen auch zusammengelegt werden. Sofern man beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, beträgt der Kaufpreis 541.667,--€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger (bzw. für den Endnutzer 650.000,--€).



Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommt diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzt mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur "Alten Donau", zur U-Bahn "U1", zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend.



Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau aus dem Jahr 2017

-) hoher Liftstock - helles Wohnambiente

-) tolle Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)

-) Bestlage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) Westbalkon mit Blick zur Donau

-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
Klimaanlage
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Sonnenschutz mit Rolläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum



Raumaufteilung:

Die Wohnung mit knapp 47m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkonfläche befindet sich im 4.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

geräumiger Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separate Toilette mit Handwaschbecken
großes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche - ca. 24m2 - westseitig - mit Balkonzugang
geräumiges Schlafzimmer - ca. 13m2 - mit Balkonzugang



Balkon ca. 9m2 - westseitig



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Endnutzer auf 350.000,--€. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 291.667,--€ zzgl. 20% USt. . Die Betriebskosten belaufen sich auf kostengünstige 64,36 € monatlich (hier sind keine Kosten für Wasser, Heizung u.dgl. inkludiert. Weiters werden für den Baurechtszins jährlich zwei Zahlungen in der Höhe von jeweils ca. 309,56 € fällig). Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 11,75 €. Die Kosten für die Heizung/Wasser/Warmwasser belaufen sich derzeit ebenso auf kostengünstige ca. 49,90 € monatlich.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Alte Donau”
Buslinie 20A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.



INVESTMENT-TRAUM! Anlage! BEREITS VERMIETET - BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017! BAURECHT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 40

Lage: Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City, U1, VIC, DC-Tower
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.