Attraktive Vorsorgewohnung in gefragter Lage in 1220 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich in der Schrottensteingasse (Bauteil 1), einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.

Eckdaten der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Loggia: ca. 5 m²

• Zimmer: 2

• Lage: Schrottensteingasse, ruhige Seitengasse nahe Kagraner Platz

• Ausrichtung: zur ruhigen Seitengasse

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit zwei Bauteilen und überzeugt durch eine funktionale, vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung.

Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit WC, welches mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Der zentrale Wohnbereich bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia ermöglicht.

Das separat begehbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort – ein wichtiges Merkmal für eine attraktive Vermietung.

Ausstattung der Wohnung

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Außenliegende Rollläden (manuell)

• Sicherheits-Wohnungseingangstür

• Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnhausanlage

Die moderne Wohnanlage bietet zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten für Bewohner:

• Aufzug

• Eigenes Kellerabteil

• Gemeinschaftsraum

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

• Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 285.000,-- Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI !

Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Ein Stapelparkplatz kann zu einem Preis von EUR 20.000,-- (Anleger: EUR 18.000,-- Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht:

• U-Bahn: U1

• Straßenbahn: Linien 26 & 27

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Westfield Donau Zentrum

  • K1 Einkaufszentrum

  • Billa, Spar, DM

  • Bäckereien und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap