Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Grünruhelage.

Die rund 53,5 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nordwestseitig ausgerichtet. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit sowie der offene Wohncharakter auf. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit ca. 25 m², die dank großer Glasflächen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die bereits integrierte Küche ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 4 m² große Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Sie eröffnet einen beeindruckenden Blick in einen weitläufigen Grüngürtel und lädt zum Entspannen in absoluter Ruhelage ein.

Das Schlafzimmer mit knapp 13 m² ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer verfügt über ca. 4,7 m² und ist mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Vorraum befindet sich zudem eine praktische Abstellnische.

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während außenliegende elektrische Markisetten zusätzlichen Sonnenschutz und ein optimales Raumklima gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Aussicht ins Grüne – ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Wohnfläche: ca. 53,34 m² + Loggia: ca. 3,82 m²

Kaufpreis: € 269.500,-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen aus, was eine hohe Lebensqualität bietet.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten.
Nahversorger für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Erholungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Grünanlagen und an der Alte Donau, die zu Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Radfahren oder Wassersport einlädt.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.