In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im 22. Bezirk befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertigen Neubau. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnstandard suchen.

Besonders hervorzuheben ist die private Außenfläche, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard mit langlebigen Materialien: Eichenparkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Vorraum sowie eine Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleisten hohen Wohnkomfort. Außenliegender Sonnenschutz sowie praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung ergänzen das Angebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie Zugang zu allgemeinen Einrichtungen wie Personenaufzug, Fahrradabstellräumen und einer Tiefgarage.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist somit sofort bezugsfertig.

Die dargestellten Bilder sind Beispielfotos und teilweise KI-generiert; Abweichungen zum tatsächlichen Objekt sind möglich.

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.900 €

PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut – Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung zu U-Bahn (U2 Donauspital) und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.

Der Bezirk Donaustadt zeichnet sich zudem durch seinen hohen Grünanteil und zahlreiche Naherholungsgebiete aus. Neben weitläufigen Freiflächen und Naturzonen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien und verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap