281.818 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
75 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
63,70 m²
Nutzen
75,25 m²
Terrasse
11,45 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
281.817,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

281.818

140.909

422.726

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.727

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.908

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

113.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 56.000

0

225.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BAU IN FORTGESCHRITTENER PHASE - MODERNER NEUBAU - ERSTBEZUG - EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN!

Ein Projekt mit Charisma in Aspern!



Zwischen “Asperner See“ und oberes “Mühlwasser“ gelangen in einem top-modernen Neubau 26 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. In idealer Anbindung befindet sich die U2 U-Bahn-Station Aspernstraße, mit welcher Sie in nur ca. 15 min. die Wiener Innenstadt bzw. Station Schottentor erreichen. Die Wohnhausanlage erschließt sich über zwei Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser, haben Größen von 32m2 bis 84m2 (2-4 Zimmer) und verfügen jeweils über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia).

Weiteres stehen in der hauseigenen Tiefgarage 18 Stellplätze zum Verkauf.

Aufgrund der tollen Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen eignen sich die Wohnungen ideal für Endnutzer, als auch für Anleger.

Der Bau befindet sich in fortgeschrittener Phase, die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Der Neubau wird auf einem Eigengrund errichtet.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

begehrte Lage im 22.Bezirk
ausgezeichnete Infrastruktur
Erstbezug in einem top-modernen Neubau
hochwertige Ausstattung
funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen)
Tiefgaragenplätze



Ausstattungsstandard:

Die Wohnungen werden in Stahlbetonbauweise ausgeführt und im schlüsselfertigen Zustand übergeben.

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Fußbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + integrierte Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Parkett Eiche
großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)
hochwertige Kunststoff-Alu Fenster mit 3 Scheibenwärmeschutzverglasung
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.
Wohnung Top 5: Stiege 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 64 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 7 m²
Abstellraum ca. 2 m²
separate Toilette ca. 1,5 m²
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 4 m²
Wohnküche - ca. 25 m² - mit Balkonzugang
1. Schlafzimmer ca. 13 m²
2. Schlafzimmer ca. 11 m²
Balkon ca. 11 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 310.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 281.818,18 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer, Donauzentrum (8 min. mit dem Auto entfernt)



-Ärzte und Apotheken:

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau



-Banken:

Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK



-Schulen bzw. Weiterbildung:

Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10







Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

U2 – Aspernstraße (ca. 8 min. zu Fuß)

Buslinien:

26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)



Straßenbahnlinie:

25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)







Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



NÄHE U2 ASPERNSTRAßE & ASPERNER SEE - BAU IN FORTGESCHRITTENER PHASE - MODERNER NEUBAU - ERSTBEZUG - EIN PROJEKT MIT CHARISMA IN ASPERN
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost, Hausfeldstraße
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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