349.187 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
74,07 m²
Nutzen
82,60 m²
Terrasse
8,53 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
349.187,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.187

174.594

523.781

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.443

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.593

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEU AM MARKT – KEINE PROVISION! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOP-LAGE! U1! ALTE DONAU – DONAUZENTRUM!

Alte Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS – TOLLE AUSSTATTUNG! SCHLAGEN SIE ZU!



Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung ausgezeichnet.



Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



In Summe werden 11 Wohnungen aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 85m2 (2-4.Zimmer) auf.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf der Liegenschaft werden im Freien 7 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant.

Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) absolute Ruhelage und perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze im Freien



Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist!
Wohnung Top 10 - 2.DG:

Wohnküche: 33,47 m²
Zimmer 1: 14,50 m²
Zimmer 2: 14,03 m²
Vorraum: 3,01 m²
Bad: 5,00 m²
WC: 1,35 m²
Gang: 2,71 m²
Terrasse: 8,67 m²



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Luftwärmepumpe oder alternatives System)
isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Raffstores (außenliegend – gurtbetrieben, bei den DG-Wohnungen – elektrisch betrieben)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
In den letzten 2.Stockwerken – Klimatisierung
Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung in anderen Wohnungen
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Stellplätze im EG im Freien



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.567,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 349.187,-- € Netto zzgl. 20% USt

Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 25.000,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – “Kagran”
Straßenbahnlinie 25
Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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UNSCHLAGBARE KOMBINTION! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG NEUBAU! ABSOLUTER RUHELAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! U1! UNO-CITY!

NEU AM MARKT – KEINE PROVISION! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOP-LAGE! U1! ALTE DONAU – DONAUZENTRUM!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Bestlage: Alte Donau, Kagran, U1, direkt beim Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Hochwaldweg
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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