449.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,00 m²
Nutzen
93,90 m²
Terrasse
14,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
5.683,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

SOFORT BEZIEHBAR! HELLER DG-TRAUM! TOLLE RUHELAGE! EIGENGRUND! TOP-GRUNDRISS! TOLLE AUSSTATTUNG! WOW!

BEREITS FERTIGGESTELLT – UMGEHEND BEZIEHBAR – SCHNELL SEIN – WOHNUNG SICHERN

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wurde und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post, Tennisclub Essling u.v.m.



In Summe wurden 9 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 82m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf der Liegenschaft wurden im Freien 6 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.

Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt, somit ein umgehender Bezug möglich ist.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) bereits fertiggestellt – sofort beziehbar

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) absolute Ruhelage

-) Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze im Freien





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster

Sonnenschutz mit Rolläden (elektrisch bedienbar) inkl. Insektenschutz
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre WK3
Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Stellplätze im EG im Freien
Wohnung Top 9:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche sowie einer ca. 15 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche - Zugang zur Terrasse
1.Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
2. Schlafzimmer



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 12.000,-- € erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B



erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.



Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Für Sportbegeisterte ist der Tennisclub Essling nur einen Katzensprung entfernt.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 3

ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Podlahagasse, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Tennisclub Essling, Ärzte u.v.m.)!!

.
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Benjamin Pippan

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