443.076 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
71,89 m²
Nutzen
82,76 m²
Terrasse
11,13 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
43,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
443.075,73 €
Preis/m²
6.163,25 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Februar 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

443.076

221.538

664.613

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

221.537

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

177.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

354.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

TOP INVESTMENT – Ideal zu vermieten! EIGENGRUND – NEU AM MARKT! 22. BEZIRK – Tolle Ausstattung - JETZT ANFRAGEN

TOPPROJEKT AUF EIGENGRUND – 22. BEZIRK!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen).

Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. In Summe stehen 45 Wohnungen in den Größen von ca. 36 m² – 87 m² (1-3 Zimmer) zum Verkauf. Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 25 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Februar 2023 sein.



Highlights:

Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung
ausgezeichnete Lage Nähe Alte Donau, Donauzentrum und U1 - Kagraner Platz
Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung
Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
Echtholzfußboden
Nassräume mit Feinsteinzeug
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 8:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,61 m2 Wohnfläche und ca. 11,13 m² Balkon befindet sich im 1. DG und orientiert sich Richtung Süden.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, die Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC. Über die Wohnküche gelangen Sie mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:



Vorraum 9,13 m²
Bad mit Dusche und Handwaschbecken 6,03 m²
WC 1,99 m²
AR 2,07 m²
Wohnküche 28,97 m²
1 Zimmer 12,89 m²
2 Zimmer 10,53 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 443.075,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, -- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Eine Doppelparker kann zu einem Preis von 13.000,-- € (Anleger: 11.974,94 € Netto zzgl. 20 % USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.



Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U1 – Kagraner Platz
Straßenbahn 2, 25, 26
Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.



Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 5, Wohnungsnummer: 8, Anzahl Etagen: 7

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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