NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE!

RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT!



Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m.



In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² – 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden.

Die Bautätigkeiten sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!
Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …)
absolute Ruhelage
hervorragende Grundriss
Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen
Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar)
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2
hochwertige Sanitäreinrichtung
Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung
Oberflächen Freiflächen: Estrichplatten
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


Wohnung Top 4:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,45 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit einer Fläche von ca. 7,06 m² sowie einer ca. 3,14 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,48 m²
Bad mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,20 m²
separate Toilette ca. 1,94 m²
Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 20,92 m²
Schlafzimmer 1 ca. 13,96 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12,95 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,-- € .

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000,-- € erworben werden.

PROVISIONSFREI



Infrastruktur:

Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus.

Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B

erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.



Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <4.850m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <525m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.625m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <2.200m
Bank <275m
Post <375m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.650m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <5.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 4

ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Ärzte u.v.m.)
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.