LOBAU WATERFRONT FLATS - IDYLLISCHES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK

Das traumhafte Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, welche absolut ruhig und idyllisch gelegen sind – die traumhafte Lobau befindet sich ebenso direkt vor der Haustüre.

Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 44m2 – 118m2 (2-5 Zimmer) + Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten.

In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. In Summe wurden 8 PKW-Stellplätze errichtet.

Ein Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Teil des Projektes.

Hier wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt.

Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig!





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Erstbezug-Neubau
Hochwertige Ausstattung
Perfekt durchdachte Grundrisse
Tolle Lage-im Herzen der Lobau, ca. 200 Meter zum Oberen Mühlwasser
Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben
Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Außenraffstores
Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Pufferspeicher mit Gas betrieben und Unterstützung durch Solarpaneele auf den Dachschrägen (südlich)
Fertigparkett Eiche - Fertigparkett (Nutzschicht 3,6 mm) WP 450 Weitzer Esche Prostrong
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz
Wohnung Top 9:

Die Wohnung mit ca. 105,10 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum 1: ca. 14,80 m²
WC: ca. 2,30 m²
Zimmer 1: ca. 10,31 m²
Zimmer 2: ca. 42,35 m²
Wohnküche: ca. 24,78 m²
Badezimmer 1: ca. 5,16 m²
Badezimmer 2: ca. 5,40 m²
Terrasse: ca. 22.00 m²
Balkon: ca. 12,70 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 596.000,-- € für den Endnutzer.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.



Lage:

Die Lage verfügt über alles, was das Herz begehrt. Das Haus liegt mitten in der Lobau sowie dem Oberen Mühlwasser. Das Objekt ist an die Autobuslinie 93A angebunden.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.425m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.375m
Universität <2.725m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.900m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.025m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 9

Biberhaufenweg
Dusche
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.